經過了漫長的看房、競價、簽約，以及上篇提到的貸款比較與行政準備，終於來到了這一天——交屋日（Tillträdesdagen）。
這一天象徵著房子的所有權正式移交。對買家來說，心情既興奮又緊張：興奮的是終於要有自己的家了，緊張的是當天銀行轉帳流程是否順利。這篇文章紀錄了我在交屋當天的實際流程，以及拿鑰匙進門後，心態上發生的微妙變化。
交屋日當天流程（Tillträde）
交屋的時間通常會約在當天早上。地點就在當初簽約的房仲辦公室，我們被領進了同一間會議室，場景熟悉，但心境已經完全不同。
1. 簽署最終文件與銀行撥款
一坐下來，桌上已經準備好最後幾份文件（大多是關於貸款確認與結算的單據，雖然時間久遠印象有點模糊，但就是最後的簽名確認）。簽完字後，房仲便帶著資料離開會議室，去交給負責處理金流的同事進行轉帳。
這時候發生了一個幸運的小插曲：我和賣家剛好都使用同一家銀行（Nordea）。 房仲當時說：「因為銀行相同，轉帳不需要跨行結算，大約只要十分鐘就能入帳。」這真的讓我們鬆了一口氣，大大縮短了等待的不確定感。
2. 等待期間的「努力尬聊」
雖然說是短短十分鐘，但等待轉帳確認的那段空白時間，體感卻像一小時那麼長。 在確認款項匯入賣家戶頭之前，我們和賣家面對面坐著，為了填補沉默，開啟了「努力尬聊」模式。
我記得賣家賣房的原因是想換小公寓，多留一些現金去買一間 Summer house（瑞典人的夢想），於是我便抓著這個話題猛攻： 「你們的 Summer house 找得如何呀？」 「有看到喜歡的區域了嗎？」
我們就這樣努力地維持對話熱度。好在過了一會兒，原本去處理文件的房仲回來了（轉帳工作似乎交給了後台同事），變成了四個人的聊天局。不得不說，房仲真的很會社交，話題瞬間變得流暢許多，我終於可以卸下「聊天主持人」的重擔，稍微放鬆一下。
3. 激動人心的鑰匙交接
不知道過了多久（在尬聊的體感中覺得超久），房仲的同事終於推門進來宣佈：「錢已經入帳了！」
這一刻，交易正式完成。 我終於從賣家手中接過了那一大串鑰匙。接過鑰匙後，我們做了最後的細節確認：
- 遺留物品： 確認哪些東西是他們留下來的（例如一些 BRF 提供的器材、或是之前談好不搬走的層架）。
- 清潔確認： 他們大概說明了打掃了哪些部分。
道別後，我離開房仲辦公室，手裡握著沈甸甸的鑰匙，直奔新家。
入住後的第一個驚喜（與挑惕）
一打開新家大門，那種感覺很奇妙。雖然之前來看過房（Visning），但那是別人的家；現在，這是我的家了。
我也依照賣家的說明，先巡視了一圈，看看儲藏室在哪、電箱在哪。但隨之而來的，卻是一股意料之外的「挑惕感」。
雖然瑞典有專業的搬家清潔標準，但當我仔細檢查時，發現牆壁上還是有一些殘留的污漬。老實說，當下我對清潔狀況是「不甚滿意」的。這大概是很多買房者的共同經驗：在看房時覺得採光好、格局棒，什麼都順眼；一旦變成屋主，眼裡容不下一粒沙。
於是我捲起袖子，第一件事不是慶祝，而是開始重新打掃，把那些污漬擦掉才甘心。
門框上的那條裂痕
最大的心理衝擊發生在我上廁所時。 我突然發現廁所門框上方有一條細微的裂痕。那一瞬間，我心裡充滿了無限的糾結：「怎麼看怎麼不滿意！」、「當初看房時我怎麼沒發現？」、「驗屋時怎麼漏看了？」
雖然理智上知道，這條裂痕完全不影響結構，也不會因為這條裂痕我就決定不買這間房，但當下的心情就是過不去。覺得自己花了大筆積蓄，怎麼買到了一個有瑕疵的東西？
後記： 現在距離入住已經過了好幾個月。我在寫這篇文章時才想起那條裂痕，抬頭看了一眼——它還在那裡，但我已經完全不在意了。 回想起來，交屋當下的那種焦慮與挑惕，其實是身分轉換的必經過程。當房子真正屬於你時，你會希望它是完美的；但住進去有了生活感之後，那些小瑕疵就成了家的一部分，不再那麼刺眼。
至此，我的瑞典買房行政流程算是正式告一段落。從找房、競標、簽約、貸款到交屋，這趟旅程終於畫下句點。接下來，就是真正的瑞典生活了！
抵押登記費：隔了三個月突然被收錢？！
我當初為了日後轉貸與彈性操作，把貸款分成三筆（雖然都是相同的期限固定利率）。這點我自己有決定過，也覺得合理。但帳單上突然出現三筆「抵押登記費」（pantsättningsavgift），我才發現 —— 每一筆貸款都會被登記為一筆房屋抵押，而每一筆都要個別繳一次登記費。
這筆費用不是銀行收的，是由 Brf（社區協會）透過管理公司代收。比較讓人傻眼的是，銀行從頭到尾完全沒有提醒我會多出這筆費用。不論是貸款合約、貸款承諾，還是簽約當天，都沒有提過。直到搬進來三個月後看到帳單，才知道有這回事。
雖然是一次性的費用，金額也不算太誇張，但如果當初能明確說「分三筆會導致三次抵押登記費」，那使用者經驗真的會好很多。
所以如果你也準備買房，記得問清楚：
「這筆貸款會被分成幾筆？每一筆是不是都會有 pantsättningsavgift？」
不然就會像我一樣，在搬家後一陣子收到帳單，被小小 surprise 🧾🙂
