買房的原因
在瑞典租屋，最讓人不安的有兩件事：
- 房東可以在合約規定的 notice period 內終止租約。
- 大多數公寓（Bostadsrätt）的管理規章限制轉租時間，通常最多只允許一年。
這代表，即使簽的是長期合約，一旦房東有其他考量（例如家人要搬回來住），你仍有可能被迫搬家；而若你是二手房客，管理委員會如果發現超租，也可能要求屋主終止租賃。
我在瑞典租房的前兩年，剛好碰到這些問題：
- 第二年時，幸運地找到了一間可以簽長約的公寓，因為屋主將兩間打通，我以”合租人”的身分住進去，成功避開了審核。
- 但一年後，房東表示他的女兒需要回來住，要收回一間房，我只好退租。
- 因為同時要準備回台灣，來不及找新房，只能勉強留下，但變成空間減少、租金卻未必降低的狀況。
這樣的情況讓我意識到，在租屋市場中，房客供過於求。
後來住的公寓預告要整修，而我父母預計夏天來瑞典探望我，若還是租屋，他們可能得住旅館，生活起居也難安排。於是我開始思考：與其年年搬家、隨時擔心被趕走，不如自己買一間，給自己穩定的生活空間。
挑選條件
決定買房之後，我先列出三個最關鍵的條件：
- 步行五分鐘內可達地鐵站：通勤方便對我來說非常重要，尤其是冬天不想在黑暗中走太久。
- 浴室放得下洗衣機：我不想依賴共用洗衣間（tvättstuga），而這點幾乎只有新建案才符合。
- 窗戶不能只有北向：瑞典冬天陽光本就稀少，若窗戶只朝北，幾乎整日無直射陽光。我偏好西向，有機會在夏日享受長時間夕照。
這些條件一設定，我能看的物件立刻大幅減少。符合條件的，大多是 2018 以後的新公寓（nyproduktion），而這類房子在市場低漲時期很少有人轉手。
這段期間我每週只有一到兩間房符合我的標準的其中的兩項。一整個月我一次也沒有出價。
瑞典主流找房網站簡介
瑞典最常見的兩個找房網站是：
- Hemnet：幾乎所有公開銷售的房子都會在這裡出現，是最大的平台，資訊完整、更新快速。
- Booli：有時會比 Hemnet 早一點出現新物件，尤其是還沒正式排 open viewing 的房子，也比較常出現還沒上傳照片的預告型房源。
許多房仲會先在 Booli 上測試市場反應或先行預告，等準備好後才上 Hemnet，所以如果你也像我一樣想搶在 open house 前預約，Booli 是個不錯的補充來源。
總算等到了
在巴黎旅遊期間，我在房屋網站上看到一間感覺不錯的房子，我請朋友去了 open viewing。但那間房最後進入了非常激烈的競價，我人在國外，也無法實際看房，只能錯過。
幾天後，終於又有兩間喜歡公寓掛上 Booli，這次學乖了。我立刻在機場等飛機時打電話預約私人看房，搶下了還沒對外開放的看房機會。
open viewing vs. 私人預約
open viewing（公開看房） 是瑞典最常見的看房方式，通常在週末安排，看房時間約為 30 分鐘到 1 小時，現場會有多組人同時參觀。
若你希望有更多餘裕觀察空間，或避開競價壓力，可以選擇在物件剛上架時主動聯繫房仲預約私人看房。
我的策略就是這樣來的：
- 我希望避開激烈競價（瑞典有些房子競價可以漲幾十萬 SEK）
- 所以一看到還沒公告 viewing 的新物件，就會打電話搶先看
首次看房與出價
回到斯德哥爾摩的第二天，我立即看了房子。正合我所求，當下加價出價，三小時後就確認成交。
房子正合我的三大條件：新公寓，兩面有窗，小陽臺朝南，浴室裝備齊全。
當下我第一次生活中做出這樣的決定：我直接加價出價，當時加了大約5%，等了3個小時就成交了。
事後回想，其實我有點太急了。雖然加價確保了成交，但或許如果再多爭取一點時間思考、詢問，可以更從容地確認價格與條件。不過，這次經驗也讓我理解到，買房過程中要在行動與冷靜之間找到平衡，真的不是那麼容易。
下一篇：成交後一週，簽署、轉帳。敬請期待。
