房子買下來後，接下來該做什麼？
就在我完成 10% 簽約金匯款的同一天，我收到來自房仲公司 Sandra 的一封信。Sandra 是我簽約後接手後續流程的窗口。信中附上了一份為買方準備的 checklist，整理了交屋前需要完成的大小事項。
那天我一邊處理銀行轉帳，一邊打開這份清單，第一次覺得： 「啊，買房這件事真的要一步步實際推進了。」
清單內容條理分明，包括：
- 電力契約（是否需個人申請）
- 地址更改（登記正確 lägenhetsnummer）
- 房屋保險（從交屋日前啟用）
- 銀行貸款與對接 tillträde（交屋日放款）
- 月費與過戶費繳納
- 準備搬家與清潔安排
這些項目讓我明確掌握接下來該處理什麼、該在什麼時間點完成。
行政與生活基本設定
- 電力契約
不需要處理，因為我的 BRF（住戶協會）已經與電力公司（Vattenfall）簽訂統一合約，住戶只要照單繳費即可，這點讓人非常省事。 - 地址更改
可以直接在 Skatteverket 的英文網站填寫：報地址變更表單。我在簽約不久後就早早處理好了，也順便確認有登記正確的 lägenhetsnummer（住家代碼）。 - 設定信箱轉寄
瑞典郵件轉寄不是自動服務，需要另外到 adressändring.se 購買：一年 998 SEK、半年 798 SEK、三個月 698 SEK。我想了一下自己目前收到的實體信件大多是廣告和報紙，重要的文件（像信用卡或稅務資料）通常是我自己申請後才寄來，頻率極低。最後我決定不申請，畢竟對我來說這費用太貴啦。 - 房屋保險（Hemförsäkring）
我這次偷懶，直接選用了房仲公司合作的保險公司——If。方案送了一個月免費＋第一年九折，我覺得還可以接受，就先用了。如果你的房仲公司沒有合作保險，也沒有特別偏好，其實也可以等到談房貸的時候問問銀行，很多銀行也會提供配套優惠。 - 月費與過戶費繳納
這兩筆費用我都是透過 Kivra 收到帳單的，也直接在 app 裡面設定了延後繳納，會在快入住前自動付款。整個流程蠻順的，不太需要特別處理，只要確認金額和繳款期限即可。
準備搬家與清潔安排
我這次是透過 Offerta 平台比價搬家公司與清潔公司，不過老實說，Offerta 的內部訊息系統不太好用，不少搬家公司不會即時回覆，有些甚至根本沒看到。
我後來是直接透過搬家公司提供的 email 聯絡，才順利敲定搬家時間與清潔安排。即使已經預約過，我在簽約後還是再次主動寄信給搬家公司，確認他們記得這筆案子、流程沒有問題。如果你也打算透過平台找服務，建議還是要額外主動追蹤、寄信確認，會比較安心。
對接 tillträde 銀行
tillträde 簡單來說就是交屋當天銀行要撥款給賣方、完成交接的流程。
買方的工作其實很簡單：只要在確定好貸款銀行後，主動通知房仲公司你選擇了哪一家就可以。我原本的 tillträde 銀行預設是 SEB，後來決定改成 Nordea，於是我寫了一封信請房仲公司更新紀錄。剩下的安排就會由房仲和銀行之間去協調了。
比較貸款的過程：從方便到現實
我一開始是用 SBAB 網站申請 loan promise，整個流程線上完成，非常方便。 我的 loan promise 額度其實已經足夠，但在簽約前，房仲提醒我需要提供這間房屋的地址與 objektbeskrivning（物件說明），讓銀行確認是否真的願意放款。於是我打電話給 SBAB 補齊資料，他們也很快確認可以貸款——只是報出的利率不太理想，浮動利率是 3.35%。所以我決定多看看其他銀行。
接著我申請了 SEB 和 Nordea 的貸款面談。這兩家都是先在線上申請 loan promise，然後電話通知已經購屋，預約利率面談。銀行通常會說貸款流程大概需要 3–4 週處理，這讓我意識到：真的要早點開始，不然會來不及。
補充一下，我原本以為一定要等加入工會會員後談才可以用工會的優惠，於是延到五月才處理。但實際上根本不需要這樣等，因為銀行預約的利率談判時間都是兩週之後，我實際談利率的時候，其實早就是會員了。
SEB 的面談很制式，對方確認了我是否願意將薪資帳戶移過去，是否會開 ISK、退休金帳戶等投資類產品，然後根據這些條件提供不同版本的利率，包括浮動與 1～2 年期的固定利率。
Nordea 的經驗就很不一樣了。我這次是親自去分行辦理的，理專從自我介紹開始，聊了他自己住在哪 (瑞典人真的很愛問「你住哪裡」)、在哪裡求學、工作經歷，甚至還提到他喜歡看歷史地理相關書籍，也熱衷歐洲旅行。
聊完一輪後才進入貸款條件討論，內容和 SEB 類似，主要依據是否開設帳戶、投資產品等來調整利率。
我老闆推薦我試試 Handelsbanken，他說這家銀行的好處是「有固定分行處理，理專不會一直換」，而且我現在的主力帳戶就在這裡，或許會拿到比較好的條件。
但實際申請下來，我覺得效率非常差。除了第一次是打電話聯繫，之後都是透過 App 內建訊息系統，對方有沒有讀、什麼時候回完全沒通知。更麻煩的是他們的語音客服沒有全部都有英文，我還得靠 Google Translate 幫我聽語音導航。就連電話客服也只能在平日 10–15 點打，遠比其他家銀行限制多。
直到我決定貸款給哪家銀行時，Handelsbanken 都還沒給我報利率——所以我也不考慮了。
下一篇: 選擇的銀行、實際簽貸款合約（skuldebrev）的流程，以及交屋前後的實際處理經驗
